미국 주택 가격, 가계 소득 격차 심화: 주택 시장의 끝나지 않는 도전

미국 주택 가격, 가계 소득 격차 심화

 

2023년 미국 신규 주택의 중간 판매 가격은 428,600달러를 기록했으며, 이는 같은 해 중간 가계 소득인 80,610달러의 5배 이상에 달하는 수치다. 이러한 주택 가격과 가계 소득 간의 격차는 수십 년간 심화되어 왔으며, 특히 최근 몇 년간 기록적인 수준에 도달하여 미국 주택 시장의 주요 과제로 부상하고 있다.

역사적 관점에서 본 주택 가격과 소득 격차

Visual Capitalist와 Federal Reserve, Census Bureau의 자료에 따르면, 1970년대 후반부터 현재까지 미국 주택 가격은 가계 소득보다 훨씬 빠른 속도로 상승해 왔다.

1970년대 후반에는 인플레이션이 급등하고 베이비붐 세대가 주택 시장에 유입되면서 주택 가격이 크게 상승했다. 당시 주택 가격은 약 20만 달러를 넘어섰지만, 가계 소득은 여전히 5만 달러 미만이었다. 이후 2008년 금융 위기 이전까지는 느슨한 대출 규제와 투기성 매수세가 주택 거품을 부추겨 가격이 더욱 올랐다. 이 시기 주택 가격은 30만 달러 후반대까지 치솟았으나, 가계 소득은 여전히 6만 달러대에 머물러 격차가 더욱 벌어졌다.

2008년 주택 거품 붕괴 이후 잠시 주춤했던 주택 가격은 2010년대 중반부터 다시 상승하기 시작했으며, 특히 코로나19 팬데믹 기간에 기록적인 수준으로 치솟았다. 팬데믹 시기에는 낮은 금리, 원격 근무 확산, 그리고 공급 부족이 복합적으로 작용하면서 주택 수요가 폭발적으로 증가했다. 이로 인해 2023년 주택 가격은 428,600달러에 이르렀고, 중간 가계 소득인 80,610달러와의 격차는 더욱 벌어졌다.

지난 60년대 이래 주택 가격 대비 소득 비율이 최고치를 기록했던 시기는 다음과 같다: 2021~2022년(5.8배), 2014년(5.5배), 2005년(5.4배). 이처럼 주택 가격 대비 소득 비율은 지속적으로 상승하는 추세이며, 이는 일반 가구가 주택을 구매하기가 점점 더 어려워지고 있음을 시사한다.

"주택 시장은 단순한 재산 축적의 수단을 넘어, 사회적 안정과 경제적 형평성의 중요한 지표입니다. 현재의 주택 가격과 소득 격차는 젊은 세대와 저소득층의 주거 불안정을 심화시키고 있으며, 이는 장기적으로 사회 전반의 활력을 저해할 수 있습니다."

주택 시장 불균형의 원인과 미래 전망

미국 주택 시장의 이러한 불균형은 여러 복합적인 요인에 기인한다. 첫째, 공급 부족이다. 신규 주택 건설이 인구 증가 속도를 따라가지 못하고 있으며, 이는 주택 재고 부족으로 이어져 가격 상승을 부추기고 있다. 둘째, 규제 완화와 낮은 금리 정책이다. 과거 투기 수요를 자극했던 대출 규제 완화와 함께 팬데믹 기간 동안 시행된 초저금리 정책은 주택 구매 부담을 줄여주는 듯했지만, 결과적으로는 수요를 폭발시켜 가격 상승을 더욱 가속화하는 요인이 되었다. 셋째, 도시화와 특정 지역으로의 인구 집중 현상도 주택 가격 상승에 영향을 미친다. 일자리와 생활 인프라가 집중된 대도시 및 인근 지역의 주택 수요는 꾸준히 높아지는 반면, 공급은 제한적이기 때문이다.

이러한 문제들을 해결하기 위해서는 다각적인 노력이 필요하다. 주택 공급 확대를 위한 정책적 지원, 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하기 위한 규제 강화, 그리고 지역 균형 발전을 통한 인구 분산 등이 거론될 수 있다. 또한, 소득 증가를 위한 경제 정책과 주거비 부담 경감을 위한 다양한 지원책 마련도 중요하다.

미국 주택 시장의 가격과 소득 격차 문제는 단순히 개인의 주택 구매를 넘어 사회 전반의 경제적 불평등과 밀접하게 연관되어 있다. 지속 가능한 주택 시장을 조성하고 모든 시민이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있도록 하기 위한 정부와 시장의 노력이 더욱 중요해지는 시점이다.

Key Takeaways:

• 2023년 미국 신규 주택 중간 판매 가격은 428,600달러로, 중간 가계 소득인 80,610달러의 5배 이상에 달한다.
• 주택 가격 대비 소득 비율은 지난 수십 년간 지속적으로 상승해 왔으며, 특히 2021~2022년 5.8배로 최고치를 기록했다.
• 1970년대 후반 인플레이션, 2008년 이전 투기성 거품, 그리고 코로나19 팬데믹 시기의 낮은 금리와 공급 부족이 주택 가격 상승의 주요 원인으로 작용했다.
• 주택 가격과 소득 격차 심화는 젊은 세대와 저소득층의 주거 불안정을 심화시키고 있으며, 이는 사회 전반의 경제적 불평등 문제와도 밀접하게 연관되어 있다.

참고 자료:

• Federal Reserve
• Census Bureau
• Visual Capitalist